토지이용계획 확인원 무료로 발급 하는 방법
토지이용계획 확인원 무료로 발급 하는 방법
토지이용계획 확인원은 특정 토지의 용도지역, 지구, 구역 등의 법적 제한사항을 확인할 수 있는 중요한 공적 서류입니다.
부동산 거래, 건축 허가, 토지 개발 등의 절차에서 반드시 필요하므로 정확하고 빠르게 발급받는 방법을 아는 것이 중요합니다.
이 글에서는 비대면 온라인 발급 방법과 수수료, 출력 시 유의사항까지 상세히 안내드립니다.
토지이용계획 확인원이란?
토지이용계획 확인원은 해당 토지가 어떤 용도로 지정되어 있는지,
예를 들어 주거지역인지 상업지역인지, 개발 제한구역인지 등을 표시한 공적 문서입니다.
국토교통부와 지자체가 관리하며, 인터넷을 통해 누구나 쉽게 발급받을 수 있습니다.
부동산 매매 시 필수 확인 문서로, 토지 개발 계획 수립에도 반드시 요구됩니다.
토지이용계획 확인원 발급 가능한 경로
가장 많이 이용되는 온라인 경로는 다음과 같습니다.
❇️토지이음 : 수수료 무료
❇️정부24 : 수수료 1000원
❇️주민센터, 행정복지센터 : 수수료 1000원
정부24는 출력 기능이 불편할 수 있고, 오프라인 방문은 시간 소요가 큽니다.
토지이음에서 발급받는 구체적인 절차
"토지이음" 사이트는 국토교통부 산하 공공정보 플랫폼으로,
회원가입 없이도 무료로 확인서 발급 및 출력이 가능합니다.
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토지이음 접속: www.eum.go.kr
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‘토지이용계획’ → ‘열람’ 메뉴 선택
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주소 검색 또는 지번 입력
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토지 선택 후 ‘열람’ 클릭
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확인서 발급 버튼 클릭 → PDF 저장 또는 출력
중요: 반드시 공인인증서 로그인 없이도 가능하며, 프린트 출력 전 확인서 내용 점검 필수입니다.
건축, 매매, 개발 전 꼭 확인해야 하는 이유
실제 매입한 땅이 "농림지역"으로 확인되거나,
"개발제한구역", "보전관리지역"이면 건축이나 개발이 거의 불가능합니다.
이런 불이익을 막기 위해 사전 확인은 필수입니다.
토지이용계획 확인서는 법적 근거 문서로 효력이 있으므로, 부동산 계약 전 반드시 확인해야 합니다.
모바일 발급도 가능할까?
현재 토지이음은 모바일 웹 환경에서 열람은 가능하지만,
발급서류 출력은 PC 기반에서만 완전히 지원됩니다.
정부24 앱은 공인인증서 또는 공동인증서 로그인이 필요하며, PDF 출력이 제한될 수 있습니다.
정확한 출력본이 필요한 경우 PC 사용을 권장드립니다.
유효기간과 출력 시 유의사항
"유효기간은 명시되어 있지 않지만, 최근 발급본을 요구하는 경우가 많습니다."
따라서 필요할 때마다 새로 발급받는 것이 안전합니다.
오프라인으로 받으려면?
가까운 읍·면·동 주민센터 또는 시청 토지정보과에 방문하면
1,000원 수수료 납부 후 즉시 발급받을 수 있습니다.
다만, 평일 근무 시간(9시~18시)만 가능하므로, 시간 여유가 없다면 온라인이 더 효율적입니다.
문의 및 오류 발생 시 대처 방법
토지정보 시스템 오류나 지번 미등록 등의 문제가 발생하면,
**해당 지자체 토지정보과 또는 토지이음 고객센터(02-838-4405)**에 문의하면 됩니다.
특히 개발 중인 신도시, 지번 변경 지역은 등록 누락 가능성이 있으므로
시·군청 부동산정보팀에 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
